Porady prawne dla studentów i ich rodziców
Rozpoczęcie studiów to dla wielu młodych osób czas pierwszego kontaktu z „dorosłym życiem” – również z wynajmem mieszkania. W sierpniu i wrześniu ogłoszeń nie brakuje, ale w natłoku ofert łatwo o błąd, który może później drogo kosztować.
Z punktu widzenia radcy prawnego podpowiadam, na co warto zwrócić uwagę przy najmie mieszkania przez studenta.
1. Umowa najmu – nie tylko formalność.
Zawsze, absolutnie zawsze podpisujcie umowę na piśmie. Ustalenia ustne są trudne do udowodnienia i często prowadzą do konfliktów.
W umowie powinny się znaleźć podstawowe, ale konkretne elementy:
- dane wynajmującego i najemcy,
- dokładny adres lokalu,
- czas trwania najmu,
- wysokość czynszu i termin płatności,
- sposób opłacania mediów (prąd, gaz, Internet itp.),
- informacje o kaucji.
Jeśli wynajmującym jest osoba prywatna, najczęściej mamy do czynienia ze zwykłą umową najmu. Ale uwaga – zdarza się też tzw. najem okazjonalny, który wymaga dodatkowych dokumentów i wizyty u notariusza.
2. Kaucja – ile, po co i kiedy wraca
Wynajmujący ma prawo żądać kaucji zabezpieczającej, ale jej wysokość nie może być dowolna.
Zwykle to równowartość 2- lub 3-krotności miesięcznego czynszu.
Ważne, by w umowie znalazły się zapisy o:
- wysokości kaucji,
- kiedy i na jakich zasadach jest zwracana,
- czy i kiedy może być potrącona (np. za szkody w mieszkaniu).
Uważaj na zapis „kaucja bezzwrotna”!
3. Protokół zdawczo-odbiorczy – konieczność, nie opcja
To dokument spisywany przy przekazaniu lokalu. Zawiera m.in.:
- stan liczników (prąd, gaz, woda),
- opis wyposażenia mieszkania,
- ewentualne uszkodzenia lub ślady użytkowania.
Dobrze, by był podpisany przez obie strony. Warto też zrobić zdjęcia stanu mieszkania – to może zaoszczędzić wiele nerwów przy wyprowadzce.
4. Niepokojące zapisy – na co uważać
Zanim podpiszesz umowę, uważnie ją przeczytaj. Niektóre zapisy powinny zapalić czerwoną lampkę:
- brak możliwości wypowiedzenia umowy przez najemcę,
- wysokie kary umowne za drobne przewinienia.
W razie wątpliwości – lepiej skonsultować umowę z prawnikiem przed podpisaniem, niż później szukać pomocy w sytuacji konfliktowej.
5. Co jeśli pojawią się problemy?
Najczęstsze sytuacje, w których studenci lub ich rodzice szukają pomocy prawnika to:
- właściciel nie chce zwrócić kaucji bez powodu,
- próba wypowiedzenia umowy z dnia na dzień,
- obciążanie najemcy kosztami niezgodnie z umową,
- wejście właściciela do mieszkania bez zgody.
W każdej z tych spraw warto znać swoje prawa.
Podsumowanie
Wynajem mieszkania na studia nie musi być stresujący – pod warunkiem, że podejdziemy do tego świadomie. Jeśli nie masz pewności, co podpisać – zapytaj. Czasem krótka konsultacja oszczędza tygodni niepotrzebnych nerwów.
BONUS ! ! !
🧾 Pobierz bezpłatną checklistę: „Bezpieczna umowa najmu”
Przygotowałam krótką listę kontrolną, którą możesz wydrukować lub zapisać w telefonie.
Kancelaria Radcy Prawnego - Joanna Kosmalska-Ratajczak 